Maison à vendre à Gresswiller

Maison avec piscine à vendre Alsace, Bas Rhin, Gresswiller.À Gresswiller, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, Sorgel Immobilier vous propose en exclusivité une magnifique maison de plain-pied, construite en 2022. Avec une surface d’environ 176 m² habitables (215 m² au sol), elle est implantée sur un terrain généreux d’environ 16 ares (division parcellaire en cours) et se distingue par ses volumes spacieux, sa modernité et son confort.Dès l’entrée, vous serez séduit par l’harmonie des espaces et la luminosité traversante du séjour. La pièce de vie, vaste et accueillante, est sublimée par une cheminée et s’ouvre sur une cuisine équipée avec cellier attenant. Un espace professionnel, aujourd’hui aménagé pour une activité de coiffure et d’esthétique, pourra également convenir à une personne travaillant à domicile.La partie nuit offre deux chambres, une belle salle de bains, une buanderie ainsi qu’une superbe suite parentale dotée de sa salle de bains privative et d’un grand dressing. Chaque chambre, tout comme le séjour, bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur.Le jardin, entièrement orienté vers la détente, accueille une vaste terrasse ainsi qu’une piscine (à achever), offrant à terme un véritable espace de bien-être. Un double garage et plusieurs emplacements de stationnement viennent compléter ce bien rare.Conçue pour répondre aux exigences de confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur assurant chauffage et production d’eau chaude, garantissant efficacité énergétique et économies au quotidien.Située dans la commune de Gresswiller, elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié. Le village offre une qualité de vie agréable, entre nature et convivialité, avec de nombreuses possibilités de balades et d’activités de plein air. Il profite également d’une excellente accessibilité, grâce à sa gare desservant Strasbourg et les principales villes de la région, ainsi qu’aux axes routiers à proximité. Cette maison a été pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité, idéale pour une famille cherchant un foyer clé en main. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/06/2024Consommation énergétique: C (129 kWh / m² / an)Emission de gaz à effet de serre: A (4 kg CO2 / m² / an)Consommation énergie finale: 56 kg CO2 / m² / anEstimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 1 390 € et 1 930 € (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris). Prix de vente honoraires inclus: 546 000 €Honoraires: 26 000 € TTC à la charge de l’acquéreur soit 5 %Prix net vendeur: 520 000 € Référence: 10138 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1390 € et 1930 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 176 m².