Appartement à vendre à Mutzig

Venez découvrir en exclusivité chez SORGEL Immobilier ce superbe appartement duplex 7 pièces, d’une surface d’environ 144,61 m², situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 4 appartements.Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité exceptionnelle de ce bien. Le premier niveau d'une entrée, une cuisine équipée et séparée, d'une salle à manger, d’un agréable séjour baigné de lumière, de deux chambres, ainsi que d’une salle de bains avec WC.À l’étage, l’appartement offre de multiples possibilités d’aménagement avec une mezzanine, un second séjour, idéal pour un espace détente ou bureau, une dégagement menant à deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC.Ce bien est complété par des prestations pratiques et recherchées: un garage privatif, une place de stationnement ainsi qu’une cave, offrant un confort de vie au quotidien.Idéalement situé à Mutzig, à proximité immédiate du centre-ville, vous profiterez d’un environnement agréable avec commerces de proximité, restaurants, boulangeries, pharmacies, ainsi que toutes les commodités essentielles. Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, ainsi que les équipements sportifs, renforcent l’attractivité de ce secteur.Côté mobilité, la gare accessible en quelques minutes à pied permet de rejoindre facilement Strasbourg, tandis qu’une piste cyclable relie rapidement Molsheim, idéale pour les déplacements doux.Ce bien rare réunit espace, luminosité et emplacement privilégié, offrant un cadre de vie harmonieux, adapté aussi bien à une famille qu’à un projet de vie modulable. Surface: 144,61 m²Chauffage: poêleEau chaude: individuel électrique Quote part des charges annuelles courantes du 01/10/2023 au 30/09/2024: €(incluant ) Prix de vente FAI: 273 500 eurosHonoraires charges acquéreur: 13 500 euros TTC soit 5 %Prix net vendeur: 260 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/04/2026Consommation énergétique: D (240 kWh / m² / an)Emission de gaz à effet de serre: B ( 7 kg CO2 / m² / an)Consommation énergie finale: 224 kWh/m²/an.Consommation énergie primaire: 240 kWh/m²/an.Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 2 900€ et 3 970€ prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Bien en copropriété: 5 lots principal (soit 15 lots)Procédure en cours: 0 Référence: 10170 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2900 € et 3970 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 144 m².