Maison à vendre à La Barre-de-Monts

À quelques minutes du littoral, des marais, de Noirmoutier et de l’embarcadère pour l’Île d’Yeu, découvrez cet ensemble immobilier offrant une maison principale et deux gîtes totalement indépendants.

Cette propriété constitue une belle opportunité pour différents projets: poursuivre une activité de location saisonnière déjà existante, développer un hébergement touristique, accueillir plusieurs générations ou tout simplement disposer de logements indépendants pour recevoir famille et amis.

L’ensemble totalise 10 pièces, 5 chambres, 1 salle de bains et 3 salles d’eau, permettant une capacité d’accueil pouvant atteindre 20 couchages.

UNE MAISON PRINCIPALE AGRÉABLE À VIVRE

La maison principale, baptisée Les Marais, propose des espaces chaleureux et fonctionnels.

Elle comprend une cuisine, un séjour lumineux, un salon avec cheminée, une arrière-cuisine, 2 chambres, une mezzanine ainsi que plusieurs espaces sanitaires.

Son organisation permet de conserver un espace de vie privé tout en exploitant les deux gîtes de manière indépendante.

DEUX GÎTES PRÊTS À ÊTRE EXPLOITÉS

Le premier gîte, Soleil, se compose d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre et d’un espace sanitaire.

Le second, Les Pins, dispose d’une pièce de vie avec cuisine, de 2 chambres et de ses propres sanitaires.

L’activité de location saisonnière est déjà en place et bénéficie d’une excellente réputation, ce qui permet d’envisager une reprise rapide de l’exploitation existante.

La configuration indépendante des logements facilite également l’accueil de plusieurs familles ou groupes tout en préservant l’intimité de chacun.

DES EXTÉRIEURS AVEC ENCORE DU POTENTIEL

La propriété est implantée sur un terrain clos et piscinable d’environ 1 069 m², offrant différents espaces extérieurs pour profiter des beaux jours.

Une parcelle supplémentaire d’environ 450 m² ainsi qu’une vigne d’environ 100 m² complètent l’ensemble.

Un atelier attenant d’environ 24 m² apporte également un potentiel supplémentaire. Selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, il pourrait être utilisé comme espace de travail, atelier, bureau, salle de sport ou faire l’objet d’un nouvel aménagement.

UN EMPLACEMENT PROPICE AU TOURISME

La situation géographique permet de profiter facilement des principaux attraits du secteur: balades dans les marais, plages vendéennes, découverte de Noirmoutier ou départ vers l’Île d’Yeu.

Cet environnement représente un réel avantage pour une activité de location saisonnière, tout en offrant un cadre de vie agréable tout au long de l’année.

LES ATOUTS

✓ Maison principale + 2 gîtes indépendants
✓ 10 pièces
✓ 5 chambres
✓ Jusqu’à 20 couchages
✓ 1 salle de bains + 3 salles d’eau
✓ Activité saisonnière déjà existante
✓ Terrain clos et piscinable d’environ 1 069 m²
✓ Parcelle supplémentaire d’environ 450 m²
✓ Vigne d’environ 100 m²
✓ Atelier attenant d’environ 24 m²
✓ Cheminée
✓ Proximité du littoral et de Noirmoutier
✓ Embarcadère pour l’Île d’Yeu à quelques minutes
✓ Projet adapté à une activité touristique ou familiale

Bien non soumis au DPE.

Cette propriété offre la possibilité de conjuguer résidence personnelle et activité locative, avec des espaces déjà organisés et un potentiel d’évolution intéressant.
? Contactez moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite afin de découvrir l’ensemble sur place.