Immeuble à vendre à Torreilles

Au cœur du village de Torreilles, à proximité du littoral, découvrez cet immeuble en monopropriété d’environ 131 m², composé de 3 logements dont 2 actuellement loués et un troisième à valoriser. L’ensemble se compose de: • Rez-de-chaussée: studio d’environ 35 m², actuellement loué 400 € HC/mois. • 1er étage: T2 cabine d’environ 40 m², actuellement vacant et nécessitant des travaux de remise en état et d’amélioration. Ce logement était précédemment loué 460 € HC/mois. • 2e et dernier étage: T2 duplex d’environ 48 m², actuellement loué 475 € HC/mois. Les deux logements occupés génèrent actuellement 875 € HC/mois, soit 10 500 € HC/an. La rentabilité brute actuelle ressort ainsi à environ 7,09 %. Le logement vacant constitue le principal potentiel de valorisation de l’ensemble. Sur la base de son précédent loyer de 460 € HC/mois, les trois logements représenteraient 16 020 € HC/an, soit une rentabilité brute théorique d’environ 10,82 % une fois l’ensemble loué. Les +: • Immeuble en monopropriété sans copropriété • 2 locataires déjà en place • 1 logement vacant à rénover et valoriser • Compteurs électriques individuels • DPE réalisés en 2023: 2 logements classés D et 1 classé C • Façade avec enduit monocouche • Commodités et possibilités de stationnement à proximité • Littoral à quelques minutesDes travaux de réfection et de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans le logement vacant et certaines parties communes. Ces travaux offrent à l’investisseur un potentiel d’amélioration et de valorisation locative de l’ensemble. Contactez dès maintenant Pascal OMS, votre conseiller en immobilier: Téléphone: 06 84 99 03 24 / 04 30 44 70 09 E-mail: Agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Perpignan sous le N°  Conformément à l'Article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Consultez notre barème sur   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 600 € et 840 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.