Maison à vendre à Puberg

DECKER IMMOBILIER vous présente à Puberg, une maison 4 pièces de 113 m² habitables avec une grange attenante. Puberg est un village calme du Parc Naturel des Vosges du Nord, situé à 6 km de Wingen-sur-Moder et des ses commodités (gare, services médicaux, commerces, écoles et collège). Cette maison de caractère, construite en 1903, et rénovée en 2014 se compose au rez-de-chaussée d'un séjour carrelé de 22 m² avec un poêle à pellets, une cuisine de 16 m², une chambre, une salle de bains + douche, un WC indépendant et une terrasse en bois avec vue sur la forêt. L'étage contient deux grandes chambres (16 m² et 17 m²), un débarras et un dégagement pouvant faire office de bureau. Les combles sont isolés thermiquement ainsi que le sous-sol de 67 m². Se rajoutent un garage et un jardin clôturé de 1 are environ. Une grange attenante peu accueillir un camping-car et laisser place à un second logement. Le mur de séparation grange/maison est recouvert de laine de roche. Divers Hauteur sous plafond de 2,51 m Fenêtres double vitrage PVC Volets battants bois VMC simple flux Poêle à pellets dans le salon distribuant la chaleur dans la cuisine et une chambre à l'étage, poêle à bois et radiateurs électriques. Le diagnostic a déterminé que le chauffage électrique est la source principale de chauffage. Cela entraine une note énergétique faible, bien que la maison soit correctement isolée. Ballon électrique d'eau chaude 200 L Electricité de 2014 Cuisine neuve DPE réalisé le 29/08/2023. DPE: F (386 kWh/m²/an). GES: C (14 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 760 € et 3 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive. Exposé à des géo-risques: oui, comme partout en Alsace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Mandat n° 561. Prix de vente FAI: 157 500 € (incluant les honoraires de 7 500 € à charge de l'acquéreur, soit 150 000 € net vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéroVotre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG:Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2760.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECKER Immobilier: Yvan BRUNET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP CREDIT MUTUEL.