Maison à vendre à Hochfelden

À Hochfelden, idéalement située à proximité du centre, des commerces, écoles et axes routiers, maison individuelle à usage mixte offrant de nombreuses possibilités. D’une surface d’environ 255 m² sur 648 m² de terrain, elle se compose: - d’une habitation spacieuse d'environ 155m², 8 pièces dont 4 chambres - d’un local professionnel de 100m² au rez-de-chaussée (idéal activité ou investissement) La partie habitation comprend un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée, une salle de bains et un WC séparé. Belle hauteur sous plafond (2,52 m) et exposition Sud-Ouest avec vue dégagée. À l’extérieur: jardin d’environ 345 m², terrasse de 35 m², double garage et stationnements. Maison construite en 1957, structure saine (béton et maçonnerie), toiture en bon état. Travaux de rénovation à prévoir, notamment énergétique, permettant de valoriser fortement le bien. Chauffage fioul – menuiseries bois simple vitrage DPE: G / GES: G Consommation estimée: entre 7 480 € et 10 160 €/an (références 2021-2023) Idéal pour: - profession libérale souhaitant combiner habitation et activité investisseur - famille recherchant de grands volumes avec extérieur (avec travaux) Prix: 259 800 € HAI Dont 9 800 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur Bien rare sur le secteur avec un fort potentiel d’aménagement. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7480.00 € et 10160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Domini: Conseillère en immobilier - Josephine Watrin Carte T CPIRCP.