Appartement à vendre - 46 Avenue des Coccinelles

MARSEILLE 13012 – Les Caillols – avenue des Coccinelles – T3 traversant avec balcon, cave, climatisation et stationnement facile. Découvrez cet appartement offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, situé dans un environnement résidentiel apprécié du 12ème arrondissement de Marseille. Ce T3 traversant de 72,30 m² bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition Sud. Le bien est composé de: - Un séjour lumineux, - Deux chambres confortables, - Une cuisine aménagée et indépendante, - Une salle de bains fonctionnelle, - Des WC indépendants, - Deux balcons. Atouts supplémentaires: - Appartement traversant orienté Sud, - Climatisation réversible, - Fenêtres PVC double vitrage, - Cave de 4 m² idéale pour le stockage, - Résidence avec stationnement facile, - Appartement libre de toute occupation. Informations complémentaires: - Chauffage et eau chaude: chaudière individuelle à gaz, - Charges de copropriété: 190€/mois, - Aucune procédure en cours, Une localisation pratique et recherchée: - À proximité immédiate des commerces de quartier, supermarchés, écoles et services, - À quelques minutes des axes autoroutiers L2 et A50 facilitant les déplacements, - Proche des transports en commun, - Environnement résidentiel apprécié pour son équilibre entre calme et vie de quartier. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement spacieux et lumineux dans un secteur recherché du 12ème arrondissement. Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 600 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER: Gérant - Dorian SALA Carte T CPIRCP MMA n°Dorian SALA Immobilier - L'agence immobilière pour votre Bien™.