Local à louer à Saint-Geniès-Bellevue

Idéal pour développer votre activité sur un secteur à fort trafic, ce local ancien salon de coiffure, de 117 m² offre une visibilité de premier ordre. Alliant accessibilité, confort et commodités (notamment un stationnement privé conséquent), cet espace est une opportunité rare pour tout professionnel souhaitant s'implanter durablement dans une zone dynamique. Les Points Forts: • Visibilité: Emplacement stratégique en bordure d'un axe passant et commerçant. • Aménagement: Local de plain-pied, optimisé avec un espace boutique, une cuisine fonctionnelle et deux pièces dont une pièce réserve. Le local est très lumineux. Climatisation réversible. • Accessibilité: Espace répondant aux normes PMR (toilettes adaptées). • Commodités: Rare et précieux, ce bien dispose de 9 places de parking privatives, facilitant l'accès à votre clientèle ou vos collaborateurs. • Cadre de travail: Profitez d'un espace extérieur avec petite terrasse et un espace vert pour un cadre de travail agréable. Descriptif technique & financier: • Surface: 117 m² (en rez-de-chaussée). • Type de bail: Commercial ou Professionnel (9 ans). Sont exclus toute activité générant des nuisances sonores ou olfactives, afin de garantir la tranquillité du voisinage. • Droit d'entrée: 40 000 €. • Loyer mensuel: 1 000 € HT/HC. • Charges: 60 € / mois (provision pour l'eau). • Taxe foncière: À la charge du preneur (régularisation annuelle). Vous souhaitez installer votre activité dans ce local à fort potentiel? Ce bien correspond à vos critères de développement? Je suis à votre disposition pour vous transmettre tout complément d’information ou organiser une visite sur place. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER: Robert BONNEFOUS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89324014 RCP GALIAN-SMABTP.