Appartement à vendre à Orange

EXCLUSIVITE. T3 très agréable à vivre ayant une terrasse privative de 23m² dont une partie couverte. Au 1er étage d'un petit immeuble de 6 lots sans charges spécifiques. Une pièce à vivre très fonctionnelle de 21,27m² qui permet de ne pas perdre de place avec une cohérence très agréable: cuisine, salle à manger, salon. Les 2 chambres sont bien séparées et donnent sur la terrasse privative qui offre ombre et lumière de l'autre côté de la rue. Poutres apparentes, tommettes dans une chambre ajoutent du charme à l'ensemble. Radiateurs modernes programmables à inertie sèche. Possibilité de facilement installer la climatisation réversible sur la pièce à vivre et les 2 chambres: les blocs extérieurs seront installés côté cour privative et non sur la rue Victor Hugo où les ABF l'interdisent. GES C11, DPE F350: le DPE peut facilement être en E qui est très proche: à 229 et avec les travaux préconisés dans le DPE, possibilité d'avoir le DPE en C. Des vidéos de l'intérieur de l'appartement, de la terrasse et de l'environnement sont disponibles via Whatsapp afin de bien préparer une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.