Appartement à vendre à Gagnac-sur-Garonne

T2 48m2 + Parking - GAGNAC CENTRE POINTS FORTS Localisation: Au cœur de Gagnac, à 2 minutes à pied du centre et des commerces. Excellent Etat: Habitable de suite, aucun travaux à prévoir. Calme: Dans une petite rue très peu passante Charges: Très faibles charges 60€/mois. SITUATION Au cœur dde Gagnac sur Garonne, poussez la porte de cette copropriété très bien gérée et bien tenue. Alliant clarté et calme absolu, cette opportunité est idéale pour un premier achat ou un investissement. Idéalement implanté à dans le centre de Gagnac et ses commerces, vous profiterez d'une qualité de vie remarquable: les commerces, les écoles et les transports en commun (métro, bus, gare) sont accessibles en seulement 2 minutes à pied. REPARTITION Dès l'entrée, le ton est donné: ce T2 de 48 m² ne ressemble à aucun autre. L'entrée donne sur le couloir qui dessert la partie nuit et la partie jour. Le séjour de 22m2 et la chambre de 10m2 donnent tous les deux sur la terrasse de 11m2. Bien pensées, la salle d'eau et le WC séparé se trouvent entre la partie jour et la partie nuit. LE POTENTIEL Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, la chambre bénéficie d'une sérénité absolue. Si le bien est très fonctionnel et lumineux, il possède également des bases saines pour l'améliorer dans un second temps. PARTIE FINANCIERE Charges Annuelles: 58€ incluant eau froide, entretien des parties communes. Taxe Foncière: 1 019€ DPE: C 142 Kw/m2/an GES: A 5 Kg Co2/m2/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 520€ et 760€. Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 108 500 €. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 520.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER: Thibault BEDOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.