Appartement à vendre à Argonay

Exclusivité: Idéalement situé sur la commune d’Argonay, ce bel appartement T4 en duplex de 112 m² (121m² utiles) saura vous séduire par sa très belle vue dégagée sur le Mont Veyrier et le Parmelan. Proche des commerces et bénéficiant d'un environnement très calme, il offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d'Annecy et des axes routiers menant rapidement au bassin Genevois. Au premier étage d’une copropriété rénovée, cet appartement comprend une entrée, un grand espace de vie lumineux donnant sur une terrasse exposée Sud Est, une cuisine ouverte avec vue dégagée sur les monts du Jura, 1 chambre, 1 grand bureau, 1 salle de bain et 1 toilette séparé. Au deuxième et dernier étage vous découvrirez deux grandes chambres, 1 salle de douche/buanderie, 1 second toilette ainsi qu'un grand espace de rangement. Son agencement et ses volumes vous permettront d'envisager également de nombreux aménagements afin de personnaliser pleinement le logement. Il est notamment possible de créer une quatrième chambre ou une grande pièce de vie d’environ 50 m², grâce à l’ouverture de cloisons et à une redistribution des espaces. En annexe: une grande cave de plus de 8m². Un parking de copropriété est à votre disposition et bénéficie de nombreuses places libres et disponibles. Un garage de près de 19m² avec une très belle hauteur sous plafond vous est proposé en sus du prix. Ce que nous avons aimé: Les volumes de ce duplex et la vue imprenable. La performance énergétique qui vous permettra de faire des économies d'énergie ainsi que le très bon état de la copropriété et du logementSa situation au calme, proche des commerces, des axes routiers et des circuits de randonnées. Coup de coeur assuré pour ce bien qui n'attend plus que vous. N’hésitez pas à contacter votre agent commercial INGENIMMO, Raphaël Musella auInscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéroqui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter ce bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1390 € et 1940 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 121 m².