Maison à vendre à Chavanod

Propriété de caractère avec potentiel professionnel et foncier Chavanod / AnnecyÀ seulement quelques minutes d’Annecy, sur la commune recherchée de Chavanod, cette propriété de caractère issue de la réhabilitation d’une ancienne ferme savoyarde développe environ 475 m² dans un environnement calme, accessible et parfaitement connecté.Derrière son cachet authentique et sa rénovation de qualité, ce bien rare se distingue par une configuration idéale pour allier habitation et activité professionnelle, ainsi qu’un fort potentiel de valorisation foncière.Un bien parfaitement adapté aux professions libérales et médicalesLa propriété dispose d’un espace de 150m² entièrement dédié à une activité professionnelle, hier exploité en bureau d'architecte, comprenant:un espace accueildeux open-spacesune salle de réunionCet ensemble, indépendant et fonctionnel, se prête parfaitement à l’installation de:cabinet médical ou paramédical (médecin, kiné, ostéo, infirmier…) avec les autorisations règlementairesprofession libérale (avocat, expert-comptable, architecte…)activité de conseil ou tertiaireL’accessibilité, la visibilité et surtout la capacité de stationnement (environ 10 véhicules) constituent un atout majeur pour recevoir une clientèle dans des conditions optimales.Une habitation principale aux volumes architecturaux remarquables (325M²)La partie habitation séduit par ses volumes, sa luminosité et le caractère architectural remaquablevaste pièce de vie avec hauteur sous plafond et cheminéecuisine conviviale ouverte sur l’extérieur5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bainsespaces mezzanine & bibliothèquenombreuses annexes: caves, grenier aménageable, atelierUne seconde habitation indépendante de plus de 150 m² vient compléter l’ensemble, idéale pour:logement complémentaireactivité indépendantelocation ou rendement locatifUn terrain à fort potentiel: division parcellaire possibleImplantée sur un terrain arboré de plus de 2 770 m², la propriété offre une opportunité rare:Possibilité de détachement de parcelle pour la création de 2 terrains constructibles (sous réserve des autorisations d’urbanisme).Un levier de valorisation immédiat pour:promoteur ou investisseurprojet familial avec construction supplémentairerevente à la découpeLe terrain accueille également:jardin paysagerarbres fruitiersbassin d’agrémentterrasse couvertepotentiel piscineUn emplacement stratégiqueÀ proximité immédiate des commodités (écoles, commerces)Accès rapide à Annecy et aux axes principauxEnvironnement résidentiel recherchéUn bien rare aux multiples usagesRésidence principale de standing, siège d’activité professionnelle, investissement patrimonial ou opération de division… Cette propriété s’adresse à une clientèle en quête de flexibilité, rentabilité et qualité de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5490 € et 7470 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 475 m².