Appartement à vendre à Villeurbanne

Au cœur des Gratte-Ciel, au 30 rue Clément Michut, découvrez ce T3 de 68,59 m² au 4e étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2011. Exposition Est. LES POINTS FORTS • Résidence récente de 2011, au cœur des Gratte-Ciel • Pièce de vie de 26 m² prolongée par une loggia de 4 m² • Garage fermé de 12,80 m² en sous-sol inclus • Local à vélos en sous-sol • Nombreux rangements: entrée, deux chambres, dégagement • Métro A et tramway T6 à 350 m à pied Fonctionnel et agréable à vivre, il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de 26 m² ouvrant sur la loggia, d'une cuisine, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Un dégagement doté de placards complète l'agencement. CARACTÉRISTIQUES • T3 (3 pièces), 2 chambres — 68,59 m² Carrez • Loggia 4 m² — 4e étage avec ascenseur — exposition Est • Garage fermé de 12,80 m² en sous-sol, inclus • Copropriété de 2011, 76 lots d'habitation sur 3 bâtiments, charges annuelles 1 848€ (inclus le chauffage, eau chaude et eau froide et charges courantes de l'immeuble) • Chauffage: C— DPE: C / GES: C, coûts énergie entre 700€ et 1010€ • Prix: 275 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur TRANSPORTS • Métro A, station Gratte-Ciel: 350 m à pied • Tramway T6, arrêt Hôtel de Ville–TNP: 350 m à pied • Gare Part-Dieu: 15 min en métro A ou T6, 8 min à vélo • Lyon Cordeliers: 15 min en métro A • Parc de la Tête d'Or: 20 min en transports, 10 min à vélo COMMERCES ET ÉCOLES Supermarché Carrefour à 450 m. Commerces, marché, écoles et services du centre de Villeurbanne à pied. Théâtre National Populaire à proximité immédiate. QUESTIONS FRÉQUENTES Dispose-t-il d'un extérieur? Oui, une loggia de 4 m², accessible depuis la cuisine et la pièce de vie. Le garage est-il inclus dans le prix? Oui, le prix de vente inclus le garage fermé de 12,80 m² en sous-sol. Est-il proche du métro? Oui, station Gratte-Ciel (métro A) et arrêt Hôtel de Ville–TNP (T6) à 350 m à pied. Combien de temps pour la gare Part-Dieu? 15 minutes en métro A ou en tramway T6, 8 minutes à vélo. Est-il lumineux? Il est exposé est, au 4ᵉ étage, et profite de la lumière toute la journée. Y a-t-il des rangements? Oui: l'appartement bénéficie de nombreux rangements (entrée, chacune des deux chambres et dégagement.) La résidence est-elle récente? Oui, achevée en 2011, avec ascenseur, local à vélos et jardin collectif. Des travaux à prévoir dans la copropriété? Non, elle est à jour et très bien entretenue. Convient-il à un investissement? Oui: deux chambres et un emplacement central, adaptés à une première acquisition comme à une colocation, très recherchée ici. Loué en colocation dans le respect des plafonds d'encadrement en vigueur, le bien peut viser une rentabilité brute de l'ordre de 6 % (loyers annuels rapportés au prix de vente). Montant indicatif, hors fiscalité et hors financement, à vérifier selon le bail retenu. Contactez Émilie PERNELLE, pour tout renseignement ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 848 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 700.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER: Gérante - Emilie PERNELLE Carte T CPIRCP 53483258.