Maison à vendre à Boudeville

Certaines maisons racontent une histoire dès qu'on pousse le portail. Celle-là, c'est une longère à colombages du pays de Caux, avec sa toiture en ardoise, ses pierres apparentes et ses poutres blanchies.
De l'extérieur, elle impose. À l'intérieur, elle surprend.

Une maison pensée pour vivre, pas pour visiter.

143 m² entièrement rénovés, organisés autour de trois suites parentales indépendantes, une au rez-de-chaussée, deux à l'étage sous les combles aménagés. Chacune dispose de sa salle d'eau. Pas de chambre sans salle de bain, pas de compromis: chaque occupant a son espace.

Le rez-de-chaussée s'articule autour de deux univers distincts. D'un côté, le salon historique avec sa cheminée en briques anciennes et son poêle à bûches label Flamme Verte, les poutres apparentes peintes en blanc, le parquet stratifié clair, la lumière douce des fenêtres à petits carreaux et la salle à manger dans le prolongement. De l'autre, une pièce de vie contemporaine avec vue sur le jardin via une baie vitrée plaine largeur: cuisine blanche avec îlot central, plan de travail noir. Une buanderie et un cellier la complète.
Deux ambiances, une seule maison.

Le jardin, c'est un argument à lui seul.

2 406 m² clos, avec portail, pelouse soignée, arbres de caractère, vieux pressoir à pommes en granit, typique du Pays de Caux et terrasse bois déportée dans le parc. Exposé sud. Une dépendance aménagée en salle de sport, un abri de jardin.

Côté technique:

DPE C (152 kWh/m²/an) — émissions classées A. PAC air/eau installée en 2022, poêle à bûches Flamme Verte 2021, eau chaude sanitaire combinée. Facture énergétique estimée entre 1 560 € et 2 180 €/an. Plomb: aucun risque. Le diagnostic électrique signale des anomalies à prévoir de corriger (prises sans terre dans deux pièces, liaison équipotentielle à remettre en conformité dans la salle d'eau).

Environnement:

École élémentaire à Boudeville même. Commerces, marché et collège à Doudeville à 8 km. Saint-Valery-en-Caux, sa plage et son port à 18 km. Yvetot à 14 km — gare SNCF, lycée, grandes surfaces. Paris Saint-Lazare à 1h15 en train depuis Yvetot.

Prix: 349 000 € HAI

Contacts - Visites:
Loïc 07 81 26 38 38
Robin 06 95 92 95 51.