Maison à vendre à La Valette-du-Var

MY FIRST immobilier vous propose: À Baudouvin, l’un des quartiers les plus recherchés de La Valette-du-Var, la nature s’invite partout. Ici, la végétation est généreuse, presque enveloppante, et pourtant le centre-ville se rejoint en moins de cinq minutes. Un équilibre rare entre verdure et praticité, posé dans un calme réel, presque feutré.Sur une parcelle d’environ 852 m², cette propriété entièrement restaurée déploie une allure résolument contemporaine. Ce n’est pas du neuf, mais tout y ressemble. Les volumes, les matériaux, les finitions… tout a été pensé pour offrir une sensation immédiate de confort et de cohérence.La maison est aujourd’hui organisée en deux logements indépendants, chacun avec son accès dédié, ouvrant la porte à des projets multiples.Le premier appartement, en rez-de-jardin, développe environ 85 m². Dès l’entrée, la lumière s’impose comme fil conducteur. Le carrelage au sol dialogue avec une cuisine américaine parfaitement intégrée à une vaste pièce de vie, chaleureuse et ouverte. Trois chambres viennent compléter l’ensemble, accompagnées d’une salle d’eau élégante et fonctionnelle. À l’extérieur, une large terrasse carrelée prolonge naturellement l’espace de vie. Autour, les oliviers dessinent un décor méditerranéen apaisant. Et puis, il y a la piscine. Une piscine traditionnelle, entièrement carrelée en pierre de Bali, aux reflets profonds et raffinés. Aucun vis-à-vis, une exposition plein sud, un ensoleillement optimal. Ici, le temps ralentit.Pour accéder au second logement, il suffit de contourner la maison. Le cheminement est déjà une promesse. Un jardin paysager, ponctué de citronniers, de lavande et d’essences méditerranéennes, offre au printemps un spectacle vivant et coloré. En surplomb, un rooftop d’environ 30 m² marque l’entrée de l’appartement, comme un sas entre extérieur et intérieur.Ce logement, réparti sur deux niveaux, séduit par son atmosphère et son identité. Le premier niveau accueille une belle pièce de vie avec une cuisine entièrement équipée, organisée autour d’un îlot central. Le bois et la pierre s’y répondent avec justesse. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, formant une véritable suite. Depuis le salon, un escalier mène à l’étage, où se dévoile une seconde suite parentale sous combles. Les volumes sont surprenants, la hauteur sous plafond généreuse, l’espace avoisine les 30 m², avec rangements et salle d’eau dédiée. Un cocon à part entière.Côté stationnement, la propriété se montre tout aussi confortable. Le terrain permet d’accueillir aisément cinq à six véhicules, sans contrainte.Clé en main, cette maison permet une installation immédiate. Elle se prête à de nombreux projets: une grande maison familiale organisée en haut et bas, une résidence principale avec un logement indépendant à louer, ou encore la possibilité de recréer une circulation intérieure afin de réunir l’ensemble en une seule habitation. Tout est envisageable, rien n’est figé.Une propriété rare, à la fois fonctionnelle, esthétique et profondément agréable à vivre, dans un environnement qui fait clairement la différence. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 710 € et 1010 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 147.03 m².