Maison à vendre à Hyères

Et si votre maison à Giens était avant tout un lieu où l’on profite de l’extérieur?À quelques minutes à pied du village de Giens, cette maison individuelle de 2006 offre un cadre de vie agréable autour d’un terrain arboré de 1 545 m², avec plusieurs terrasses dont une belle terrasse Sud d’environ 80 m².Au calme au fond d’une impasse, la maison profite d’un environnement verdoyant et préservé une fois le portail franchi. Les extérieurs occupent ici une place importante: jardin arboré, terrasses et espaces permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. La pièce de vie d’environ 51 m² s’ouvre largement sur les terrasses et le jardin. La cuisine de 12 m², réalisée sur mesure par les Compagnons de France complète cet espace convivial.À l’étage, deux chambres traversantes de 18 m² et 16 m², toutes deux climatisées, bénéficient d’une vue mer, un véritable plus pour ces pièces aux beaux volumes.Une troisième chambre, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau et deux wc complètent la maison. Un local à vélos/buanderie est également présent au rez-de-chaussée.Le jardin est agrémenté de plusieurs oliviers, d’un citronnier, d’un mandarinier et d’un pin parasol situé en zone naturelle. Une partie du terrain reste à aménager selon les envies des futurs propriétaires.Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la propriété.L'emplacement permet de rejoindre facilement le village de Giens, l’Almanarre et le port du Niel, pour profiter des plages, des activités nautiques et de la vie du village. Une maison à découvrir pour son calme, ses volumes et pour la qualité de ses espaces extérieurs. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 700 mètres du centre du village, 7,4 km de l’aéroport de Toulon-Hyères et 9,5 km de la gare TGV de Hyères. Un emplacement recherché pour une résidence familiale ou secondaire, où tranquillité, qualité de construction et confort moderne se rencontrent harmonieusement. ASL: environ 154 € / an. Vous êtes séduits par cette grande maison, appelez-moi. Contact: Odile Terrier 06 87 49 85 55. Agent commercial pour HT et Vendre RSACDPE du 27/11/2025; Estimation des coûts annuels: entre 1 570 € et 2 210 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les annéesHonoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1570 € et 2210 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 140.14 m².