Immeuble à vendre à Nommay

Nommay- Immeuble de rapport avec 9,27% de rendement brut (réf 3365)Situé sur la commune de Nommay, bénéficiant d'une situation géographique stratégique à proximité de la zone Technoland, de l'autoroute A36, de Montbéliard et Belfort, découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel patrimonial. L'immeuble se compose de: Un appartement T4 d'environ 100 m² avec entrée indépendante, comprenant trois chambres dont une suite parentale, salon/séjour ouvert avec cuisine équipée, une terrasse et un accès direct au jardin. Salle d'eau, buanderie, chaufferie. Chauffage individuel au gaz + poêle. Un appartement T4 d'environ 75 m² situé au premier étage, comprenant trois chambres, salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée, salle de bains, WC séparé. Chauffage individuel au gaz. Un local à usage de bureau et/ou stockage bénéficiant d'un chauffage électrique et offrant de multiples possibilités d'exploitation. L'ensemble est implanté sur un terrain de 15 ares 75 centiares, avec plusieurs places de stationnement privatives. Informations locatives: T4: 850 € HC/moisT4: 590 € HC/moisLocal bureau/stockage: 600 € HC/moisRevenus locatifs annuels hors charges: 24 480 €Taxe foncière: 1 500 €DPE: DLes logements disposent de cuisines équipées et de systèmes de chauffage individuels, facilitant la gestion locative et la maîtrise des charges. Grâce à son emplacement recherché dans un secteur dynamique à forte demande locative, cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement immédiat tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation à long terme. Bien rare à la vente sur le secteur, à visiter sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2350 € et 3180 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 176.9 m².