Maison à vendre à Barcelonne

En exclusivité, à Barcelonne, dans un environnement de campagne privilégié, cette ancienne ferme rénovée développant environ 200m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 4 000m² avec piscine.Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère: volumes généreux, belle hauteur sous plafond, caractère préservé et atmosphère chaleureuse composent un lieu de vie qui ne ressemble à aucun autre.La maison s’organise sur deux niveaux et offre 7 pièces dont 4 chambres (dont une à repenser), permettant d’accueillir confortablement une famille, de recevoir ou encore d’imaginer des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités.La pièce de vie constitue l’un des véritables atouts de la maison. Spacieuse, avec son volume cathédrale et sa belle hauteur sous plafond, elle offre une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaitement adaptée aux grandes tablées comme aux moments plus intimistes. La cuisine, elle aussi généreuse, complète cet espace de vie avec son poêle et son accès à la terrasse.À l'extérieur, la propriété profite d'un terrain de plus de 4 000 m², largement arboré et offrant différents espaces pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine s'intègre naturellement dans cet environnement verdoyant et apporte un véritable esprit de maison de campagne, à quelques kilomètres seulement des commodités.Côté dépendances, les volumes sont là aussi au rendez-vous avec un garage d'environ 70m², offrant de multiples possibilités de stationnement, stockage ou atelier, ainsi qu'une buanderie d'environ 12 m², une cave de 10 m²...La maison a également bénéficié d'améliorations en matière de confort énergétique avec notamment une chaudière à granulés, 2 poêles à bois, un ballon solaire et l'isolation des combles.L'ensemble offre un équilibre particulièrement séduisant entre le cachet d'une bâtisse ancienne et le confort recherché aujourd'hui.La propriété est mitoyenne sur un côté et dispose d'un assainissement autonome.On aime particulièrement: Les 200m² habitables et les beaux volumes Le charme et le caractère de cette ancienne ferme Les 4 chambres La pièce de vie aux volumes remarquables Le terrain arboré de 4 018 m² La piscine Le grand garage de 70m² La cave et la buanderie Le chauffage par chaudière à granulés complété par un poêle à bois et le ballon solaire Le cadre campagne et l'environnement verdoyant Le potentiel offert par les nombreux espaces et dépendances Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2180 € et 3020 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 204.6 m².