Appartement à vendre à Riedisheim

Situé à Riedisheim, dans un environnement recherché et résidentiel, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié alliant calme, verdure et proximité de la gare et des commodités. Niché au sein d’une élégante bâtisse bourgeoise des années 1930, édifiée sur une parcelle de 7,95 ares, divisée en seulement deux logements, ce bien rare offre un cadre de vie intimiste et plein de charme. Découvrez ce superbe appartement F6 en duplex de 158,93 m² habitables, situé aux 1er et 2ème étages d’une petite copropriété. Dès l’entrée, le ton est donné: volumes généreux, lumière traversante et cachet de l’ancien parfaitement conservé. L’appartement se compose comme suit: Au premier niveau: Une entrée avec accès direct à une terrasse Un hall avec plafond cathédrale et rangements Une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger Un bureau avec rangements Une grande chambre de 17 m² Un salon-séjour de 30 m², lumineux, en double orientation, avec accès à une terrasse de 33 m² Une chambre de plus de 16 m² avec accès terrasse Une salle d’eau (douche, meuble vasque, WC suspendu, sèche-serviette, rangements) Une salle de bain (baignoire, meuble vasque, WC suspendu, fenêtre) À l’étage: Une pièce hobby room avec rangements sous pente Une chambre à coucher Une chambre d’enfant / bureau avec rangements sur-mesure Annexes & extérieurs Une cave en sous-sol Un garage de 19 m² Un jardin privatif de 87 m² Deux terrasses, dont une de 33 m² avec vue dégagée La copropriété dispose également d’une buanderie commune Aspect technique Appartement: Fenêtres double vitrage Tryba Porte d’entrée PVC double vitrage VMC installée DPE: E / GES: B Taxe foncière: 2 140 € Aspect technique copropriété: Petite copropriété de 2 lots d’habitation Syndic bénévole Chauffage collectif par chaudière à pellets Eau chaude via panneaux solaires Façade, toiture et boiseries en bon état Charges: 420 €/mois (incluant chauffage, eau, communs, assurance, entretiens divers) L’avis professionnel de Damien & Sophie: Un bien rare, avec une vraie personnalité. Ce bien est un véritable coup de cœur pour les amateurs de cachet et de volumes. On y retrouve tout ce qui fait le charme de l’ancien: hauteur sous plafond, luminosité, espaces généreux… Mais surtout, ce qui nous a marqués, c’est cette terrasse avec vue imprenable! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3587.00 € et 4853.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.