Maison à vendre à Auch

À découvrir en basse ville d’Auch, au bord d'une avenue cette charmante maison de 141 m² habitables sur une parcelle de 896m² cloturée allie espace, fonctionnalité et potentiel. L’intérieur offre une atmosphère conviviale et chaleureuse et présente énormément de caractère. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine-salle à manger de 21,35 m², une buanderie de 7 m², un salon de 12,48 m² agrémenté d’un poêle à bois pour des soirées d’hiver, ainsi qu’un bureau de 15 m². Une grande salle d’eau de 12,41 m² complète le niveau. À l’étage, la partie nuit comprend trois chambres et une seconde salle d’eau, offrant tout le confort nécessaire. Chauffage central. L'atelier indépendant est une opprotunitée et des dépendances assurent un potentiel rangement. Un atout rare: un panneau publicitaire situé dans le jardin, loué 2 000 € par an, vient compléter les revenus du bien. Autre atout d'importance une partie du terrain est détachable et constructible (275m²) avec CU opérationnel. Une maison pleine de charme, au cœur d’Auch, offrant espace, authenticité et un véritable potentiel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3770 € et 5190 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 141 m².