Maison à vendre à Auch

À seulement 5 minutes d’Auch, à 50 minutes de l’aéroport de Toulouse-Blagnac et à 5 minutes de la 2x2 voies N124 Auch/Toulouse, au cœur de la campagne gersoise, découvrez cet ancien domaine viticole d’environ 685 m² habitables, implanté sur plus de 15 hectares de nature. Un lieu plein de charme offrant calme, espace et un cadre idéal pour une activité touristique déjà en place.La maison principale, typique de l’architecture gasconne, propose de beaux volumes et plusieurs espaces de vie chaleureux, dont un salon/séjour avec poêle, une cuisine ainsi que différentes pièces permettant d’accueillir et de recevoir les hôtes. Au sein de la maison principale se trouvent deux chambres d’hôtes, chacune disposant de sa salle d’eau avec WC séparés, le tout bien sûr climatisé. Une partie de la maison est réservée à l’usage privatif des propriétaires. Cet espace comprend trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec douche.Une passerelle avec un espace vitré de chaque côté, qui vous laissera imaginer une activité originale de votre choix; elle permet d’accéder à une ancienne dépendance entièrement réaménagée où se trouvent deux autres chambres d’hôtes, appelées chambres d’hôtes de l’atelier. L’une bénéficie d’une salle de bains et l’autre d’une salle d’eau, offrant un espace indépendant et plein de caractère.Le domaine comprend également deux gîtes indépendants.Le gîte Cottage, d’environ 75 m², donnant sur une terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur, se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un bel espace de vie avec cuisine ouverte, salon et séjour.Le gîte Nérosier, d’environ 96 m², dispose d’une terrasse agréable pour savourer les petits-déjeuners en plein air. Il offre une grande pièce de vie, une chambre avec salle de bains, une seconde chambre avec salle d’eau ainsi qu’une mezzanine apportant un espace supplémentaire. Le domaine présente plusieurs autres possibilités d’aménagement, avec un chai de 130 m², des écuries de 87 m² comprenant 4 box, un atelier de 63 m², un garage de 45 m² ainsi qu’un bûcher.À l’extérieur, le domaine s’étend sur plus de 15 hectares et bénéficie d’un parc arboré avec de nombreuses essences d’arbres et différents espaces de détente. Une piscine au sel de 10 x 5 mètres vient compléter l’ensemble et permet de profiter pleinement du cadre naturel. La propriété dispose également d’un étang alimenté par une source naturelle.La propriété est également équipée d’une installation de panneaux solaires (12 kWc 2023) qui réduira considérablement votre facture électrique, de la climatisation, et dispose d’un grand parking permettant d’accueillir plusieurs véhicules.Cette propriété est idéale pour poursuivre ou développer une activité de chambres d’hôtes et de gîtes, organiser des séjours ou profiter d’un cadre de vie privilégié en pleine nature, ou peut-être y concrétiser votre idée originale! L’activité touristique est déjà bien établie, avec un revenu d’environ 70 000 € généré l’an dernier grâce à l’exploitation des gîtes et des chambres d’hôtes.Un bien rare aux portes d’Auch, capitale gastronomique du Sud-Ouest. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4120 € et 5700 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 685 m².