Immeuble à vendre à Auch

À 15 km à l'ouest d'Auch, au cœur d'un village, découvrez cet immeuble développant une surface totale d'environ 304 m², offrant un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Bénéficiant d'un emplacement de choix, d'une excellente visibilité et de places de stationnement à proximité, il comprend un local commercial d'environ 100 m² libre de tout occupant, idéal pour accueillir une activité professionnelle, un commerce ou constituer un investissement locatif. La partie habitation, d'environ 102 m², propose de beaux volumes avec deux grandes chambres, un vaste séjour-salon lumineux de 46 m² avec insert, une spacieuse cuisine de 25 m² ainsi que deux WC. Pour un confort optimal en toute saison, elle est également équipée d'une climatisation. Un deuxième étage d'environ 102 m², entièrement aménageable avec quatre chambres supplémentaires à créer, complète l'ensemble et offre un important potentiel d'agrandissement ou la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, un agréable jardin et une terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours et apportent un véritable confort de vie. Le bien est équipé de deux compteurs électriques indépendants, permettant de dissocier facilement les consommations des parties habitation et commerciale, un atout appréciable pour un projet mixte. Un bien rare offrant de nombreuses perspectives d'aménagement, idéal pour concrétiser un projet de vie, développer une activité professionnelle ou réaliser un investissement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2180 € et 3000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 304 m².