Appartement à vendre à Valence

Situé à Valence Sud, au sein d’une résidence fermée et sécurisée, découvrez cet appartement traversant de 93 m², au 1er étage sans ascenseur, offrant une agréable luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest. L’entrée dessert un salon séjour lumineux de près de 30 m², exposé Ouest, équipé d’une climatisation réversible et ouvrant sur un balcon de plus de 9 m². Côté Est, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d’une loggia attenante. L’espace nuit se compose de trois chambres de 11, 12 et 15 m², dont deux avec placards et une avec accès direct au balcon. La troisième dispose d’un point d’eau. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC indépendant et une buanderie complètent l’ensemble. Côté confort, l’appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d’une porte blindée, d’une climatisation réversible et d’un chauffage collectif au gaz. Une cave d’environ 9 m² et un garage privatif de 13,5 m² viennent compléter ce bien. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, l’appartement bénéficie également d’un accès à l’autoroute en seulement 2 minutes. Copropriété de 102 lots, dont 36 à usage d’habitation. Charges annuelles: 2 668,20 €, dont 131,16 € de fonds de travaux ALUR. Taxe foncière: 1 739 €. DPE: D (189) GES: D (40). Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 060 € et 1 490 € (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023). Énergie finale: 182 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site appartement lumineux et fonctionnel, offrant trois chambres, de beaux espaces de vie et des annexes appréciables, à proximité immédiate de toutes les commodités. Surface loi Carrez: 92.97 m².