Maison à vendre à Morancé

Posez vos valises sans rien faire: cette maison en pierre de 155 m², au cœur du centre-bourg de Morancé, a été rénovée avec soin, jusqu'à la performance énergétique (DPE C, GES A). Elle allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui, avec en prime une annexe indépendante, un atelier et un jardin clos de 600 m². Tout se fait à pied, et Lyon n'est qu'à une vingtaine de minutes. Rez-de-chaussée: la vie de familleCuisine indépendante ouverte sur la salle à mangerSalon prolongé par un porche aménagé, vraie pièce de vie extérieure pour les repas d'étéBuanderie et WCÉtage: l'espace nuit3 chambres, dont une suite parentaleSalle de bain avec douche et baignoireWC séparéL'annexe: bureau, studio ou revenu locatif Accessible depuis le porche, elle peut devenir: un bureau indépendant pour le télétravail ou une profession libéraleun studio pour un ado, un parent ou des amis de passageun logement à louer pour compléter vos revenusAtelier, caves et jardinAtelier pour bricoler, stocker ou créerCaves pour le rangement et le vinTerrain clos de 600 m², pour les enfants, les animaux ou le potager, en plein centre-villageUn budget énergie maîtrisé Pour 155 m², les dépenses d'énergie sont estimées entre environ 150 et 210 € par mois: le confort d'une maison ancienne sans les factures qui vont avec. L'emplacement: le village à pied, Lyon à 20 minutesCommerces, école et services à piedVillage prisé des Pierres Dorées, entre vignes et pierres ocreAccès rapide à Lyon par l'A89 et l'A6Randonnées et paysages du Beaujolais au départ de la maisonPour qui? Famille cherchant une maison prête à vivre, avec jardin et école à piedTélétravailleur ou profession libérale voulant un bureau séparé de la maisonAmoureux de l'ancien qui ne veulent pas de travauxLes atouts en un coup d'œil 155 m² | Maison en pierre rénovée | DPE C GES A | Aucun travaux à prévoir | 3 chambres dont suite parentale | Porche aménagé | Annexe bureau / studio | Atelier | Caves | Terrain clos 600 m² | Centre-bourg | 20 min de LyonPrix: 625 000 € Honoraires à la charge du vendeurPerformance énergétique: DPE classe C (164 kWh/m²/an), GES classe A (5 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 800 € et 2 490 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.