Maison à vendre à Civrieux-d'Azergues

CHAZAY-D'AZERGUES MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE ENVIRON 175 m² (218m2 UTILES ) SUR 1 383 m² DE TERRAIN.Située au cœur de l'une des communes les plus recherchées de l'Ouest lyonnais, cette élégante maison familiale entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, volumes généreux et environnement résidentiel de qualité.Édifiée sur une magnifique parcelle de 1 383 m², cette propriété développe environ 175 m² de surface (218m2 utile) et bénéficie d'un jardin spacieux, plat et piscinable, véritable atout pour les familles en quête d'espace et de tranquillité.Dès les premiers instants, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes harmonieux et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie ont été pensés pour répondre aux attentes actuelles: confort, convivialité et ouverture sur l'extérieur.Deux terrasses permettent de profiter pleinement des différentes expositions tout au long de la journée, offrant des espaces idéaux pour les repas en famille, les moments de détente ou les réceptions entre amis.La rénovation intégrale réalisée avec soin permet aujourd'hui de profiter d'un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Les prestations techniques et énergétiques apportent un niveau de confort particulièrement recherché sur le marché actuel.La maison bénéficie notamment:• D'une excellente performance énergétique (DPE B)• D'un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur dernière génération• De menuiseries double vitrage avec volets roulants motorisés• D'une cuisine équipée contemporaine• De salles de bains entièrement modernisées• D'une installation électrique rénovéeÀ l'extérieur, le vaste terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement: piscine, espace détente, terrain de jeux ou jardin paysager.Un garage de 45 m² complète parfaitement l'ensemble et permet de stationner plusieurs véhicules tout en conservant un espace de stockage confortable.Un emplacement particulièrement recherchéChazay-d'Azergues séduit chaque année de nombreuses familles grâce à son équilibre rare entre qualité de vie, environnement verdoyant et proximité immédiate de Lyon.La propriété bénéficie de la proximité des écoles, commerces, services, transports en commun et accès rapides vers les principaux axes routiers, tout en conservant le calme et le charme d'un secteur résidentiel prisé.Les points forts:✓ Environ 175 m² de surface utile✓ Terrain de 1 383 m²✓ Jardin piscinable✓ Maison entièrement rénovée✓ DPE B✓ Deux terrasses✓ Garage de 45 m²✓ Aucun travaux à prévoir✓ Secteur résidentiel recherché✓ Proximité immédiate des écoles, commerces et transportsUne propriété rare sur le marché de Chazay-d'Azergues, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale de qualité, prête à vivre, dans un environnement privilégié. Visite sur rendez-vous.Pierre-Louis TassaVMA IMMOO6 3O 6l 97 l9Prix de vente affiché frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.Statut négociateur: Agent commercial RSACLyon Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1500 € et 2100 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 175 m².