Maison à vendre à Maringues

A 5 minutes en voiture du centre de Maringues (au 8 Rue des Vaures 63350 MARINGUES), dans un quartier au calme, maison des années 1970 sur agréable terrain clos de 680 M², avec portillon et portail d'accès permettant le stationnement des véhicules sur une grande aire pavée. La maison comprend: -Partie habitation de plain-pied: cuisine aménagée et équipée (13,71 M²) + salle à manger/séjour (21,30 M²) + WC + salle d'eau ( 4 M²) + 3 chambres ( 12, 20 M² + 12,60 M² + 12,66 M²) + dressing. et 2 placards dans le couloir. -Partie sous-sol: hall + 1 pièce aménageable en cuisine d'été, chambre ou bureau ((20 M²) + buanderie/chaufferie + cave + garage ((35 M²). Cette maison de construction traditionnelle dispose d'un chauffage central au gaz de ville avec production d'eau chaude (chaudière neuve ATLANTIC de 12/2024), de fenêtres bois simple vitrage avec survitrage et volets bois, la salle d'eau a été refaite récemment, les combles ont été isolés et elle est reliée à l'assainissement collectif. Elle est en bon état général et entretenue régulièrement (intérieur et extérieur), la façade est propre, néanmoins certains travaux de rafraichissements et de mise aux normes seraient à prévoir ( électricité, fenêtres.. . ). Le sous-sol un atout important. DPE réalisé le 04/09/2025, Classe Energie E et Classe Climat E, estimation des couts annuel d'énergie du logement estimé entre 3230 € et 4400 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur le années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. Audit Energétique réalisé. Prix de 194 000 €, comprenant les honoraires d'agence de 5 %TTC à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 185 000 €. MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3230 € et 4400 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.