Maison à vendre à Saint-André-le-Coq

Sur la commune de SAINT-ANDRE-LE-COQ, au lieu-dit "Le Cohat", très belle maison de plain-pied (permis de construire de 06/2004, achèvement des travaux de 05/2005) , avec garage attenant de 2017 et double garage indépendant (permis de construire de 09/2011, achèvement des travaux de 12/2013), l'ensemble sur un très beau terrain de 2700 M² avec portail motorisé et grand espace pour stationnement facile (de 2017).  La maison comprend: entrée (avec placard/penderie)/cuisine (de 2022) équipée en éléments de rangements et appareils électro-ménagers/séjour/salle à manger ( 42 M²) + cellier/buanderie + WC + 4 chambres (9,34 M² + 10 M² + 11 M² + 12,37 M²) + salle de bain + salle d'eau avec WC + cellier + buanderie/remise + garage ( 23 M²).  Un double garage indépendant ( 55 M²)  avec 2 portes motorisées,   porte de service et espace de stockage au-dessus agrémente cet ensemble immobilier.  La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques (2022, les anciens volets bois ont été conservés), de chauffage au sol électrique pour pièce de vie/couloir et salle de bain et de radiateurs électriques pour les autres pièces, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique (2017), l'isolation des combles a été refaite en 2019. Un conduit de cheminée est en place dans la pièce de vie.  De la pièce de vie, on accède à 2 terrasses derrière et devant la maison, permettant d'avoir une belle vue dégagée sur le Puy-de-Dôme et la chaîne des Puys.  L'assainissement de type individuel est aux normes (contrôle effectué en 02/2024).  Cette maison est en très bon état, entretenue régulièrement et habitable immédiatement sans travaux.   DPE réalisé le 29/08/2025, classe Energie C et Classe Climat A, estimation des couts annuels d'énergie du logement estimés entre 1530 € et 2110 € (abonnement compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.  Prix de 297 000 €, comprenant les honoraires d'agence de 4,22 % à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 285 000 €.   MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90     Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1530 € et 2110 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.