Maison à vendre à Luzillat

A LUZILLAT, au 14 Rue des Rameaux, ensemble immobilier comprenant une maison à restaurer avec dépendances, l'ensemble sur un terrain attenant d'environ 3750 M² qui sera contructible fin 2025/début 2026, voir explications en dessous. La maison (en pisée) comprend: -Au RDC: entrée + cuisine/salle à manger/séjour( 28 M²) + 1 pièce à usage de chambre ou autre (16,80 M²) + salle d'eau avec WC. -A l'étage: palier + 1 chambre (18,60 M²) + pièce de 7 M² + piéce grenier aménageable de 21 M². Possibilité d'agrandissement de la partie habitable sur la gauche de la maison sous un porche existant. L'ensemble de la maison est à restaurer (inhabitable en l'état); fenêtres, isolation, chauffage, électricité, sanitaires, cuisine, etc.. . elle est reliée à l'assainissement collectif. La maison n'étant pas équipée de système de chauffage, elle n'est donc pas soumise au DPE (Diagnostic de Performance Energétique) selon la réglementation en vigueur à ce jour. Un grand bâtiment indépendant d'environ 150 M² (avec charpente et couverture en très bon état ) est à usage de grange/atelier/remise, et un abris se situe également à gauche du portail d'accès pour stockage divers. Il est précisé que l'ensemble de cette superficie foncière fait l'objet d'une OAP (orientation d'aménagement et de programmation) sur le nouveau PLUI-H de la communauté de commune Plaine Limagne qui devrait être publié fin 12/2025 début 2026, et qui prévoit la division en 4 lots de cet ensemble immobilier, à savoir 1 lot comprenant la maison et les dépendances, et 3 lots de terrains à bâtir. La future division devra faire l'objet d'un permis d'aménager à la charge des acquéreurs, en l'absence de dépôt de permis d'aménager, une taxe sur les terrains constructibles mais non bâtis pourra être appliquée par la commune. Cette unité foncière est vendue en 1 seul lot, idéal pour investisseur ou promoteur immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr Prix de 157 500 €, comprenant les honoraires d'agence de 5 %TTC à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 150 000 €. MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUESDPE ANCIENNE VERSION.