Maison à vendre à Culhat

A CULHAT, au 5 Rue de La Lanterne (Les Chalards), charmante maison atypique mais pleine de charme avec grandes dépendances et terrain attenant de 4573 M². La maison comprend:   -Au RDC: entrée/cuisine (19 M²) -En demi étage (4 marches): 1 chambre ( 11,64 M²) + salle d'eau + WC + buanderie -Au 1er Etage: 2 petites chambres (9 et 8,37 M²) -Au 2ème Etage: beau grenier aménageable (25 M²) avec 2 fenêtres -Sous la maison: 2 petites dépendances à usage de remise et atelier (10 et 25 M²)   Dépendances: grange d'environ 290 M² avec double accès + remise attenante + garage indépendant de 16 M² avec caves en sous-sol.   Cette maison est équipée de certaines fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques (au RDC), les autres sont en bois simples vitrage avec volets bois, de chauffage par accumulateur électrique et convecteurs électriques, les murs ne sont pas isolés, l'électricité est à refaire, la cuisine est simple, elle est reliée à l'assainissement collectif (l'acquéreur devra juste déconnecter les eaux pluviales du réseau d' eaux usées selon le diagnostic SEMERAP réalisé en 12/2025), l'ensemble de la maison est à rafraichir, mais elle a toujours été entretenue régulièrement, la couverture a été refaite en 2005, la façade a été refaite en 2022. La chambre du demi étage pourrait être aménagée en séjour, les 2 petites chambres pourraient être réunies en une seule pièce pour faire une grande chambre et la pièce grenier pourrait être aménagée en 2 chambres ou autres. La grande grange et les petites annexes sont des atouts importants ainsi que le grand terrain attenant (non constructible).   Idéal pour jeune couple en 1ére acquisition, ayant besoin de grandes dépendances et de grand terrain.   Prix de 119 000 €, incluant les honoraires d'agence de 6,25 %TTC, soit un prix net vendeur de 112 000 €.   DPE réalisé le 17/11/2025, Classe Energie G et Classe Climat C, estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 2730 € et 3720 € selon les prix moyens des énergies indéxés sur les années(abonnement compris) conformement à l'arrété du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Info géorisques disponibles sur:   MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2730 € et 3720 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.