Maison à vendre à Maringues

A MARINGUES, au 6 Place des Recollets, à 5 minutes à pieds de tous les commerces, commodités et écoles, maison à restaurer avec cour, jardin, grange et remises. La maison comprend: -Au RDC: entrée + cuisine (14,30 M2 ) + séjour (15 M2). -Au 1er Etage: palier + 2 chambres (10,65 et 13 M2) + WC. -Au 2éme Etage: grenier aménageable d'environ 35 M2. -Cave en sous-sol accessible par la grange. La maison est équipée de chauffage central au fioul (chaudière de 10/2024, cuve dans la grange), de fenêtres bois anciennes simple vitrage avec survitrage, de volets bois, l'électricité est à refaire. Il n'y a pas de salle de bain dans la maison. L'ensemble de la maison est à restaurer afin de la mettre aux normes et aux gouts du jour: fenêtres, isolation, électricité, sanitaires, cuisine.. . Il est possible de tomber une cloison au RDC permettant de faire une pièce unique cuisine/salle à manger/séjour, le grenier aménageable permettrait de faire 2 chambres, ce qui libérerait la plus petite chambre du 1er étage pour créer une salle de bain. La maison dispose d'une cour devant la maison mais également d'un agréable jardin derrière la grange ce qui est un atout important pour une maison de centre ville. Au niveau des dépendances: grange d'environ 110 M² + partie atelier d'environ 33 M² avec aire de stockage dessus + petite remise dans la cour. La maison est reliée à l'assainissement collectif, il y a également un puits. EDF et eau en fonction. Ideal en 1ère acquisition pour un jeune couple bricoleur. DPE réalisé le 02/02/2026, Classe Energie G et Classe Climat G estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 3330 € et 4550€ selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Audit Energétique réalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr Prix de 86400 €, incluant les honoraires d'agence de 8%TTC à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 80 000 €. MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3330 € et 4550 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.