Maison à vendre à Saint-André-le-Coq

Sur la commune de SAINT-ANDRE-LE-COQ, à Pagnant, au 16 Route des Places, maison de 103 M² sur 2 niveaux, avec agréable jardin, cour pavée et dépendances. La maison comprend: -Au RDC: entrée + cuisine aménagée + séjour + salle à manger + WC et placard. -A l'Etage: palier/couloir + 3 chambres dont une donnant sur une terrasse de 20 M²+ salle d'eau avec WC -Combles au-dessus non aménageables Au niveau des dépendances: -Garage d'environ 36 M² au sol + étage + espace de rangement au-dessus; cave en sous-sol. -Atelier indépendant + remise La maison est équipée de chauffage central au Gaz par citerne extérieure ( PRIMAGAZ), chaudière avec contrat d'entretien, de fenêtres bois simple vitrage avec survitrage, de persiennes pliantes en bois, d''une cheminée à foyer ouvert dans le séjour, l'électricité est ancienne, les murs ne sont pas isolés, la charpente est de type traditionnel non voligée avec ancienne isolation laine de verre et couvertures en tuiles. L'assainissement individuel est à refaire (pas de tout à l'égout sur la commune), délai de 1 an après la vente. Une des chambres de l'étage donne accès à une terrasse d'environ 20 M². L'agréable jardin, la cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, et les dépendances sont des atouts imporants pour cette maison se situant au calme de la campagne. L'ensemble de la maison est à rafraîchir mais peut-être habitée immédiatement. DPE réalisé le 29/04/2026, Classe énergie F et Classe climat F, estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 2880 € et 3940 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE; Audit Energétique réalisé (en attente de réception). Prix de 171 000 €, comprenant les honoraires d'agence de 5 %TTC, à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 163000 €. MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2880 € et 3940 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.