Maison à vendre à Pont-de-Chéruy

Située à Pont-de-Chéruy, au sein d’une copropriété résidentielle sécurisée avec portail, découvrez cette maison familiale construite en 2002, offrant 91,22 m² habitables (Loi Carrez) et 112,29 m² de surface au sol. La maison bénéficie d’une distribution fonctionnelle sur deux niveaux, avec une séparation claire entre les espaces de vie et l’espace nuit. Au rez-de-chaussée: Une belle pièce de vie de plus de 44 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisineUn espace lumineux bénéficiant de plusieurs ouvertures sur l’extérieurUn WC indépendantAccès direct au garageÀ l’étage: 3 chambresUne salle de bainsUn WC indépendantUn dégagement desservant l’ensemble de l’espace nuitLes surfaces des différentes pièces sont confirmées par le mesurage réalisé: séjour/cuisine de 44,24 m² et trois chambres de 11,74 m², 10,76 m² et 11,62 m². La maison dispose d’une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, installée en 2022, permettant d’assurer chauffage et confort d’été. Le logement bénéficie par ailleurs d’un DPE classé C et d’émissions de gaz à effet de serre classées B. Un véritable atout complète le bien: un garage d'environ 21 m², auquel s’ajoute une mezzanine d’environ 21 m², offrant une capacité de stockage particulièrement intéressante. La maison bénéficie également de deux possibilités de stationnement: une place à l’intérieur de la copropriété et une place extérieure. L’accès à la résidence par portail sécurisé apporte un véritable confort au quotidien et renforce le caractère résidentiel de l’ensemble. Les points essentiels: maison 3 chambres pièce de vie de plus de 44 m² climatisation réversible DPE C copropriété sécurisée garage de 21 m² avec mezzanine de stockage deux stationnements construction 2002. Une maison fonctionnelle, bien équipée et adaptée à une vie familiale, à découvrir sur Pont-de-Chéruy. Pierre-Louis TassaVMA IMMOPrix de vente, affiché frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Statut, négociateur: agent commercial, RSAC christophe, LamarcaLyon Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1520 € et 2130 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.