Appartement à vendre à Villeurbanne

Localisation: 37Ter rue Descartes – 69100 Villeurbanne A 400m du métro République, situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, découvrez ce T2 de 51,34 m² (Loi carrez). L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest et d'une agréable luminosité. La pièce de vie de 18 m² offre un espace confortable pour aménager salon et coin repas. La cuisine indépendante de 10,80m2, actuellement non équipée, permet de concevoir un aménagement selon ses besoins et donne accès directement à un balcon de 6m2. La chambre de 10,80 m² dispose d'un placard. Un hall d'entrée de 5,8m2, une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent l'appartement. Une place de stationnement couvert privative et une cave sont incluent. L'emplacement permet de rejoindre facilement les principaux pôles du secteur: Métro République: environ 400 m Charpennes: environ 900 m Gratte-Ciel: environ 1000 m Commerces, établissements scolaires et services. Informations pratiques et techniques Copropriété de 1989 3ème étage sur 3 sans ascenseur Double vitrage Ballon d'eau chaude de 200L remplacé en 2025 Chauffage individuel Charges de copropriété: environ 80 €/mois comprenant notamment l'entretien des parties communes et eau froide Taxe foncière 2025: 905€ DPE: C Un T2 réunissant dernier étage, balcon, stationnement privatif, cave et proximité du métro, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 133 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 978 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 830.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier: David ADAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP AU198079.