Immeuble à vendre à Bourbon-l'Archambault

À vendre – Bourbon l'Archambault, ville thermale
Belle opportunité d’investissement: immeuble ancien avec bail commercial et locations saisonnières

Rez-de-chaussée – Local commercial
En place avec bail commercial

Environ 85 m²: vitrine neuve, espace magasin, remise et bureau privatif

Locataire déjà en activité, garantissant un revenu régulier

Appartement 1 – Indépendant (75 m²)

Entrée, cuisine, salon, salle de bain avec douche, 1 chambre, WC séparés

Grenier au-dessus

Location saisonnière pour curistes et tourisme

Tarif curistes: 600 € la cure de 21/22 nuitées

En moyenne 10 créneaux par saison, soit env. 6 000 €/an de revenus bruts

Appartement 2 – Triplex au-dessus du magasin

1er étage: salon/cuisine, WC

2e étage: salle de douche, bureau, 1 chambre

Entresol: WC, débarras

3e étage: 2 chambres, couloir/buanderie

Location saisonnière identique: env. 600 € par cure × 10 créneaux/an ≈ 6 000 €/an de revenus bruts

Équipements & diagnostics

Chauffage électrique indépendant pour les 3 unités

Travaux d’amélioration énergétique à prévoir pour les deux appartements

Diagnostic de performance énergétique (DPE): G

Atouts financiers

Revenu locatif actuel: env. 12 000 €/an avec seulement 5 créneaux loués par logement (soit la moitié du potentiel)

Potentiel à pleine saison: jusqu’à 24 000 €/an en exploitant les 10 créneaux possibles par appartement

Local commercial (bail en cours): revenu stable à ajouter

Faibles périodes vacantes grâce à la clientèle thermale régulière

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.