Appartement à vendre à Saint-Malo

164 900 € FAI Un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-MaloHOME TYCO vous propose, dans le très prisé quartier de Saint-Servan, ce charmant T2 de 26 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de caractère datant de 1900.À seulement 10 minutes à pied de la plage des Corbières, et à proximité immédiate des commerces, du marché de Saint-Servan et des services, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.UN APPARTEMENT PRÊT À LOUERL'appartement est vendu libre de toute occupation et sans travaux à prévoir.Il comprend:une pièce de vie lumineuse et bien agencée;une cuisine aménagée et entièrement équipée: lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, hotte, plaque et four;une chambre confortable avec sa salle d'eau;des WC indépendants.Le bien bénéficie également du double vitrage, d'un chauffage électrique et d'un DPE classé C.Une cave de 6 m² complète l'ensemble.UN FORMAT ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIFAvec son format T2, son emplacement à Saint-Servan et son état général, le bien se prête particulièrement bien à une location meublée à l'année.Le loyer cible est estimé à 550 € hors charges par mois, soit 6 600 € de loyers annuels hors charges.Soit une rentabilité brute de l'ordre de 4 % sur le prix FAI, avant prise en compte des frais d'acquisition et du financement.L'ATOUT LMNPL'acquisition peut être envisagée dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).Au régime réel, ce statut permet, sous conditions, de prendre en compte les charges et les amortissements dans la détermination du résultat fiscal.Pour un investisseur disposant notamment d'une TMI de 30 %, cette stratégie peut permettre de réduire significativement la fiscalité des revenus locatifs, selon sa situation personnelle et le montage retenu.LES + DU BIEN? Saint-Servan Saint-Malo? 10 min à pied de la plage des Corbières? T2 de 26 m²? DPE C? Aucun travaux à prévoir? Vendu libre? Cuisine entièrement équipée? Cave de 6 m²? Commerces et marché à proximité? Location meublée à l'année envisageable? Potentiel d'optimisation fiscale en LMNP réelPrix: 164 900 € FAIUn dossier investisseur avec simulation de rentabilité, financement et stratégie LMNP peut être communiqué sur demande. HOME TYCO Nicolas Goulet-DuretContactez-nous pour découvrir cet investissement et étudier son potentiel selon votre situation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 453 € et 613 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.