Maison à vendre à Sevrier

L’agence sur les toits vous présente Le Refuge du lac, chalet familial de 7 pièces plein de charme d’une surface totale de 198m² dont 161m² habitables, idéalement situé à Sévrier, dans un environnement calme et privilégié, à proximité du lac d’Annecy et des commodités. Édifié sur une belle parcelle arborée de 775 m², le chalet bénéficie d’un cadre préservé, sans vis-à-vis, et surtout d’une vue spectaculaire sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage, ainsi qu’un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau ou buanderie avec un accès sur le jardin. Un espace cave à vin, complète ce niveau.Ce niveau accueille également un appartement de type T2 bénéficiant de son propre accès indépendant. Un véritable atout qui permet de recevoir famille et amis en toute autonomie, d’envisager un logement indépendant ou de développer une activité de location saisonnière. Grâce à l’attractivité de Sévrier et du bassin annécien, été comme hiver, cet espace offre un intéressant potentiel de rentabilité tout au long de l’année.Au premier étage se dévoile le véritable cœur de la maison: une chaleureuse pièce de vie organisée autour d’une superbe cheminée en pierre apparente, qui apporte tout le caractère et l’authenticité du chalet.Le salon et l’espace repas bénéficient d’une vue absolument remarquable sur le lac d’Annecy et les montagnes, véritable tableau grandeur nature dont on profite directement depuis les espaces de vie.La cuisine semi-séparée et entièrement équipée permet de conserver une belle convivialité tout en délimitant agréablement les différents espaces.La pièce de vie se prolonge sur une grande terrasse, idéale pour déjeuner en extérieur, recevoir ou simplement profiter de ce panorama exceptionnel sur le lac.Ce niveau comprend également un WC indépendant, une salle d’eau ainsi qu’un espace buanderie pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire, selon les besoins.À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres avec rangements, ainsi qu’un second espace salon, parfaitement adapté à la création d’un bureau, d’un coin lecture ou d’une salle de jeux. Une salle de bains complète ce niveau.Côté confort, le chalet bénéficie d’une bonne isolation ainsi que d’une pompe à chaleur. L’étage est également équipé d’une climatisation réversible, permettant de profiter d’un confort optimal en toute saison.Avec ses beaux volumes, ses espaces modulables, sa magnifique cheminée en pierre et ses prestations de confort, Refuge Alpin réunit tous les ingrédients d’une agréable maison familiale.La présence du T2 indépendant constitue un véritable avantage supplémentaire, aussi bien pour accueillir ses proches que pour générer des revenus locatifs complémentaires tout au long de l’année. Les amoureux de nature et de grands espaces apprécieront également l’accès direct aux chemins de randonnée au pied de la maison, permettant de partir à pied à la découverte des paysages environnants et de profiter pleinement de la montagne au quotidien.Mais son véritable privilège reste sans aucun doute son incroyable vue sur le lac d’Annecy et les montagnes, qui accompagne le quotidien et confère au lieu une atmosphère particulièrement unique. Un chalet chaleureux et authentique, entre lac et montagnes, où la vue devient une véritable pièce de la maison. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2060 € et 2870 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 161 m².