Appartement à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

T2 – 65,7 m² – Croix-Rousse – Lumineux – Cachet de l’ancien Situé au 2ème étage d’une petite copropriété de charme (3 lots), sans ascenseur, cet appartement lumineux de 65,7 m² vous séduira par son cachet authentique et son emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied de la place de la Croix-Rousse et à proximité immédiate de la mairie du 4ème arrondissement. L’appartement se compose de: Une vaste pièce de vie de 35,3 m², très lumineuse, avec parquet bois en excellent état Une cuisine séparée de 8,75 m², à rafraîchir et à aménager selon vos envies Une chambre de 11,25 m² avec parquet bois en excellent état Un double placard intégré Une salle de bain à rafraîchir Un WC indépendant Les atouts du bien Séjour spacieux exposé plein Sud, baigné de lumière grâce à 4 grandes fenêtres sans vis-à-vis Parquet massif rénové, poutres apparentes et mur en pierre, offrant un authentique charme lyonnais Belle hauteur sous plafond jusqu’à 3,90 m, créant un espace de vie aéré et chaleureux Cave en terre battue incluse Grenier vendu avec l’appartement (surface non délimitée) Informations complémentaires Chauffage individuel électrique Classe énergétique: E Faibles charges de copropriété: 800 € / an Taxe foncière: 709 € Aucune procédure en cours Un cadre de vie privilégié L’appartement bénéficie d’un environnement vivant et agréable avec, à proximité immédiate: Transports en commun: métro Croix-Rousse, nombreuses lignes de bus Commerces de proximité et marché de la Croix-Rousse (6 jours sur 7) Écoles, crèches et établissements scolaires Parcs et espaces verts Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien et emplacement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 778 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1516.00 € et 2052.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier: David ADAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP AU198079.