Appartement à vendre à Bordeaux

Bordeaux Chartrons / Grand Parc (rue Marsan) à quelques pas du Tram C (Emile Counord) et de toutes commodités du quotidien, notre agence LOKIZI vous propose ce charmant appartement T2bis traversant de 50m² avec belles prestations de l'ancien rénové. Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble pierre et organisé sur 2 niveaux (en souplex / duplex inversé), le logement entièrement meublé est libre de toute occupation et comprend entrée- séjour- cuisine semi-ouverte (équipée de plaques de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, petit électroménager, kit vaisselle)- chambre double couchage avec bureau et grands placards intégrés (orientée sur arrière immeuble)- salle d'eau (avec douche et lave-linge)- espace nuit (en R-1) avec lit double couchage et nombreux rangements- dégagement. Bon à savoir: surface Carrez de 47m² / fibre / chauffage électrique / double vitrage / expo est-ouest / charme de l'ancien rénové avec murs pierre, cheminée et parquet /Prix de vente HAI. Idéal pour un investissement immobilier locatif en LMNP. Vente avec possibilité de gestion complète par LOKIZI-La location meublée en meublé longue durée. Sur place ou à proximité: tous commerces et services du quotidien (dont surpermarché et commerces du quartier des Chartrons), transports bus ou Tram C (arrêt Emile Counord, avec accès direct Quinconces et gare St Jean ), infrastructures sportives et culturelles (dont piscine du Grand Parc, bibliothèque, salle de spectacles), restaurants, écoles. Accès rapide pour Polyclinique Bordeaux-Nord, Bordeaux-Lac, rocade, Pont d'Aquitaine. Contact: Hélène HÉRY (ADC). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 720 € et 1020 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 4 lots, charges annuelles: 420 €.