Maison à vendre à Les Sables-d'Olonne

Un potentiel exceptionnel pour un projet de construction ou de rénovation à proximité immédiate du centre-ville et du bord de mer. Situé 85/87 avenue René Coty, cet ensemble foncier d’une surface totale de 876 m² constitue une opportunité rare sur le secteur. Le bien comprend actuellement deux petites habitations totalisant 83 m², accompagnées de leurs annexes, ainsi qu’un garage existant. Un véritable potentiel foncier L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans la possibilité d’envisager la création d’un terrain constructible indépendamment du projet de rénovation des deux habitations existantes. Il est ainsi possible de réfléchir à un projet permettant de valoriser une partie du foncier par la création d’un terrain à bâtir, tout en conservant et/ou en rénovant les habitations existantes. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation, sous réserve des autorisations d’urbanisme applicables. Autre avantage: plusieurs accès et sorties existent depuis l’avenue René Coty et la rue des Plesses, offrant une configuration particulièrement intéressante pour imaginer un projet immobilier. Un emplacement recherché À proximité immédiate:Commerces et servicesCentre-ville des Sables d’OlonneBord de mer et plagesTransports en communAccès facilité par plusieurs voiesDiagnostic réalisé le 26/02/2026. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3500 € et 4820 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, abonnements compris). Consommation d’énergie primaire: 500 kWh/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Hello, First time on the market, these two plots of land, currently home to two small houses with their outbuildings, offer an excellent opportunity to create beautiful new constructions. There are multiple access points from Avenue René Coty and Rue des Plesses. A rare opportunity to build close to shops, the town center, and the seafront. Public transportation is available nearby. Energy assessment completed on 26/02/2026. The listed price includes seller-paid agency fees. Estimated annual energy costs for standard use: between €3,500 and €4,820 per year (average energy prices indexed to 2021, subscriptions included). Primary energy consumption: 500 kWh/year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.