Maison à vendre à Ponsan-Soubiran

Ferme Rénovée avec Grange, Jardin Arboré et Vue sur la Campagne Située dans un environnement rural isolé, à seulement dix minutes de Castelnau-Magnoac et de Trie-sur-Baïse, cette charmante ferme rénovée allie avec harmonie authenticité, confort et fonctionnalité. Entourée d'un terrain plat d'environ 3 650 m² agrémenté d'arbres matures et bénéficiant de jolies vues dégagées sur la campagne, cette propriété constitue une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de vie dans le Sud-Ouest de la France. La maison développe environ 176 m² habitables et offre un agencement convivial et pratique. Une vaste cuisine avec espace repas constitue le cœur de la maison et s'ouvre, par de larges portes-fenêtres, sur une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. Une entrée indépendante avec son escalier d'origine apporte beaucoup de caractère et crée une arrivée élégante dans la maison. L'habitation comprend six pièces principales, dont trois chambres spacieuses ainsi que trois salles de bains ou salles d'eau, offrant une grande souplesse d'utilisation pour une famille ou pour recevoir des invités. La rénovation a su préserver le charme authentique de cette ancienne ferme tout en apportant le confort nécessaire à une vie quotidienne agréable. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par des poêles à bois, créant une atmosphère chaleureuse pendant les mois d'hiver. À l'extérieur, le jardin arboré offre une belle intimité tout en conservant une agréable ouverture sur la campagne environnante. La terrasse ensoleillée permet de profiter pleinement des vues dégagées. Une grande grange ainsi qu'un garage offrent d'importants espaces de stockage, un atelier ou de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. Le terrain plat est facile à entretenir et dispose de généreux espaces pour le jardinage, les loisirs en plein air ou tout simplement pour profiter du calme de la campagne. La propriété bénéficie d'un accès routier facile et se situe à proximité des commerces, restaurants et services de Castelnau-Magnoac comme de Trie-sur-Baïse. Les Pyrénées, toutes proches, offrent toute l'année de nombreuses possibilités de randonnées, de cyclisme, de ski et d'activités de pleine nature dans l'une des plus belles régions du Sud-Ouest. Présentée en bon état général, la propriété bénéficie également d'un système d'assainissement individuel conforme, offrant un véritable confort d'esprit aux futurs propriétaires. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances, un projet de changement de vie ou une propriété de caractère dans le Sud-Ouest de la France, cette charmante ferme rénovée séduit par son authenticité, ses belles dépendances, son agréable environnement rural et sa proximité avec les commodités. Accès: Castelnau-Magnoac - 10 minutes Trie-sur-Baïse - 15 minutes Aéroport de Tarbes/Lourdes - 50 minutes Aéroport de Toulouse Blagnac -1h25 St Lary Soulan (station de ski) - 1h05 Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 450 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4230.00 € et 5750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs: Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle).