Maison à vendre à Gratentour

Aux portes de Toulouse, sur la commune recherchée de Gratentour, découvrez cette très belle maison familiale T6 de 225 m², construite par ses propriétaires actuels et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la qualité des prestations. La pièce à vivre d’environ 50 m², avec plafond déplafonné, offre un espace lumineux et chaleureux, complété par une mezzanine de 26 m² idéale pour un bureau ou un espace détente. La cuisine, récente et entièrement équipée, est indépendante et dispose d’un cellier attenant. Une véranda climatisée de 16 m² vient prolonger agréablement cet espace de vie. Véritable atout, le séjour, la cuisine ainsi que la véranda offrent un accès direct sur l’extérieur, la terrasse et la piscine, permettant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le coin nuit en rez-de-chaussée se compose de trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. Une buanderie complète ce niveau. À l’extérieur, le cadre de vie est exceptionnel: une parcelle d’environ 1200 m², magnifiquement arborée et paysagée avec goût, sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d’une superbe piscine 10x5, accompagnée d’une grande terrasse de plus de 80 m², idéale pour les moments en famille ou entre amis. Une véritable tonnelle avec spa 4 places vient parfaire cet espace détente. Un grand abri de jardin d’environ 20 m² avec un espace de stockage en sous-sol type cave vient compléter les extérieurs, offrant un espace pratique et fonctionnel. Côté prestations: climatisation réversible gainable avec système Airzone permettant un réglage pièce par pièce, menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques, puits avec arrosage automatique, portail motorisé et porte de garage automatique. Un grand garage de 40 m² complète l’ensemble. Une maison rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes et qualité. À découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2950 € et 4060 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 225 m².