Maison à vendre à Montrabé

Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de Montrabé, au calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes routiers, venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 136 m² habitables implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 800 m² sans vis-à-vis. Son emplacement constitue un véritable atout au quotidien. Vous bénéficierez d'un accès rapide à Toulouse et à la rocade, de la proximité de la gare SNCF de Montrabé permettant de rejoindre facilement Toulouse Matabiau, des lignes de bus, des écoles, des commerces de proximité ainsi que de la Clinique de L'Union située à seulement quelques minutes. La maison offre une distribution particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un wc indépendant, une cuisine séparée aménagée et équipée ainsi qu'un vaste séjour lumineux d'environ 50 m². Cet espace de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse couverte de plus de 20 m² offrant une agréable vue dominante sur Montrabé et son environnement verdoyant. Au premier demi-niveau, un dégagement dessert trois grandes chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire. En rez-de-jardin inférieur, une quatrième chambre indépendante avec sa salle d'eau privative constitue un espace idéal pour un adolescent, une activité professionnelle, le télétravail ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Une buanderie ainsi qu'un garage d'environ 30 m² viennent compléter l'ensemble. Construite sur vide sanitaire, la maison bénéficie également du double vitrage. Les amoureux de tranquillité apprécieront particulièrement le jardin arboré, l'absence de vis-à-vis et la qualité de vie offerte par ce secteur très prisé de l'Est toulousain. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant calme, volumes, fonctionnalité et proximité de toutes les commodités. À découvrir rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1400 € et 1940 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 136 m².