Maison à vendre à L'Union

Aux portes de Toulouse, à proximité immédiate du métro Gramont, découvrez cette opportunité rare sur le secteur pour professionnels ou investisseurs. Le potentiel foncier: Magnifique parcelle de 1250 m² en zone UBa permettant une emprise au sol de 40%. Idéal pour la construction d'un bâtiment d'activité, de bureaux ou d'un projet artisanal. L'existant: Une maison T4 de 91 m² parfaitement entretenue. Pièce à vivre lumineuse de 39 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres avec placards, cellier et garage de 17 m² (double vitrage, chauffage gaz). Environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une visibilité et d'un accès logistique de premier ordre (Toulouse, métro, commerces). Emprise au so pour bâtiment d'activité: 40%Emprise au sol habitation: 30% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1890 € et 2610 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 91 m².