Appartement à vendre dans le quartier Bercy

Rémi VENET Adria Immobilieridéalement situé découvrez ce charmant 2 pièces de 35 m² carrez d'un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur. Situé au 1er étage, l'appartement a l'immense atout de donner sur une cour intérieure, offrant un calme absolu en plein cœur d'un quartier dynamique, à deux pas du Parc de Bercy et de la Gare de Lyon. L'appartement se compose de: Une entrée optimisée. Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse. Une cuisine (aménagée). Une chambre indépendante avec rangements. Une salle d'eau avec WC. Les points forts: Localisation premium: Métro Bercy (lignes 6 et 14) au pied de l'immeuble. Accès rapide à Châtelet (5 min) et Gare de Lyon. Calme rare: Protection totale contre les nuisances sonores du boulevard. Performance énergétique: Classe G. Immeuble sécurisé: Digicode, interphone et ascenseur. Libre immédiatement: Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif sans délai. Informations techniques: Surface: 35,00 m² (Loi Carrez). DPE: G / GES: C. Chauffage: Individuel éléctrique. Charges de copropriété: environ 276 € / mois. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1570.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADRIA Immobilier: Rémi VENET Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GENERALI AU342292. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.