Maison à vendre à Saint-Léger-lès-Domart

Coup de cœur Superbe maison de caractère avec local commercial loué, jardin de 1 200 m² traversé par la rivière Idéalement située, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette magnifique propriété à usage mixte séduira les amateurs de belles constructions, d'espaces généreux et de charme. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable véranda ouvrant sur une belle cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour/salon, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Le séjour est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert ainsi que d'un poêle à granulés indépendant. L'espace nuit comprend: Au premier étage: un palier desservant quatre belles chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et des WC indépendants. Au deuxième étage: un vaste grenier aménageable, idéal pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou une suite parentale. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour et d'un superbe jardin de 1 200 m², traversés par la rivière La Nièvre, accessibles par un pont ( neuf, ) apportant un cachet unique à la propriété. Deux ateliers, une chaufferie et une cave complètent cet ensemble. Le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés de bois, garantissant confort et économies d'énergie. Atout supplémentaire: le local commercial, actuellement loué 450 € procure un revenu locatif immédiat. Ancien salon de coiffure, il dispose de son espace principal, de WC et d'une laverie. Les points forts: LOCAL COMMERCIAL Maison coup de cœur Emplacement recherché, proche des commerces Superbe construction de qualité Cuisine ouverte sur un spacieux séjour Jardin de 1 200 m² traversé par la rivière Cheminée et poêle à granulés Chauffage central par chaudière à granulés Local commercial déjà loué, générant un revenu Prix: 248 500 € Une propriété rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes, un environnement agréable et un excellent potentiel patrimonial. Une visite s'impose! Pour toute information ou visite merci de bien vouloir contacter Mr Clément BILLET au 06 10 98 72 90 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1250 € et 1730 € 2022, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 180 m².