Maison à vendre à Vézénobres

Au cœur de Vézénobres, cité médiévale classée parmi les plus beaux villages de France, cette demeure de caractère développe environ [420 m²] habitables complétés par 131 m2 d'espaces bâtis complementaires (Garage-Local commercial-cave à vins-buanderie)Entièrement rénovée entre 2010 et 2016, elle conjugue aujourd’hui authenticité architecturale, confort contemporain et potentiel d’exploitation particulièrement rare dans ce type d’environnement patrimonial.Face aux monts des Cévennes, mais à proximité immédiate du Gard provençal, Vézénobres offre un cadre de vie privilégié entre nature, patrimoine et douceur méditerranéenne.À seulement 15 minutes d’Alès, proche d’Uzès, du Pont du Gard, de Nîmes, d’Avignon ou encore de Montpellier, le village bénéficie également d’un accès rapide à la Méditerranée en moins d’une heure.Ses ruelles anciennes, ses façades de pierre, ses figuiers et ses perspectives sur les paysages cévenols composent un art de vivre rare, profondément ancré dans l’histoire du Sud.Dans le cœur historique du village, face à une bâtisse emblématique, le bien présenté en exclusivité par l’Agence [.VOUS.] s’inscrit pleinement dans cet environnement remarquable.La rénovation, menée avec exigence, dialogue avec l’architecture originelle et certains éléments issus du patrimoine industriel, dont une spectaculaire charpente métallique de type Eiffel qui confère aux volumes une identité singulière.Matériaux nobles, volumes généreux et prestations techniques de qualité — chauffage au sol, chaudière gaz à condensation, climatisation partielle et isolation complète — permettent aujourd’hui de profiter d’un confort contemporain sans altérer l’âme du lieu.Actuellement exploitée en maison d’hôtes, la propriété ne nécessite aucun travaux et offre une polyvalence particulièrement intéressante.Les trois niveaux, aujourd’hui indépendants, permettent d’envisager différents scénarios d’occupation ou d’exploitation: grande résidence familiale, activité d’accueil, projet mixte habitation/professionnel ou encore création de plusieurs logements distincts.Le rez-de-chaussée accueille notamment un local commercial, tandis que les étages développent plusieurs espaces de vie indépendants.L’ensemble comprend actuellement 6 à 7 chambres, 4 salles d’eau, plusieurs pièces de réception, deux cuisines, un bureau ainsi que de nombreuses caves et annexes représentant près de [140 ]m² supplémentaires, dont un espace spa.Cette configuration, devenue rare au cœur des villages historiques, permet d’imaginer aussi bien un lieu de vie familial qu’un véritable projet patrimonial ou d’investissement.À l’extérieur, un jardin méditerranéen confidentiel et paysager prolonge harmonieusement les espaces de vie. Rare dans le cœur historique du village, cet espace préservé offre un véritable lieu de respiration entre pierre, végétation et douceur méditerranéenne. Une pergola bioclimatique permet d’en profiter pleinement dans un environnement particulièrement calme.Au cœur des paysages cévenols, cette demeure conjugue patrimoine, volumes, confort et potentiel d’évolution. Résidence familiale, maison d’accueil ou projet patrimonial à plusieurs unités, elle conservera toujours ce qui fait les lieux rares: une identité forte et ce supplément d’âme que l’on résume parfois simplement par un mot — le caractère.Pour tout renseignement ou pour organiser une visite privée, contactez M. Dominique Carrillo, 06 51 85 22 47. Honoraires intégralement à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2950 € et 4060 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 420 m².