Maison à vendre à Arcis-sur-Aube

Vous rêvez d'espace, de calme et d'un cadre de vie authentique sans renoncer au confort moderne? Grégory MICHEL vous propose cette propriété rare qui est faite pour vous! À environ 5 minutes des commodités et écoles d'Arcis-sur-Aube, découvrez cette magnifique longère rénovée avec soin il y a 3 ans, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Nichée sur un terrain de 3 100 m² entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, elle offre une intimité totale dans un environnement paisible, avec portail motorisé pour plus de sécurité et de praticité. Les extérieurs séduisent par leur volume et leur potentiel: une dépendance de 120 m² sur deux niveaux, idéale pour un projet professionnel ou familial, ainsi qu'un hangar d'environ 80 m², parfait pour stocker, bricoler ou imaginer un espace de loisirs. À l'intérieur, l'ambiance chaleureuse est immédiatement au rendez-vous. L'entrée avec rangements s'ouvre sur un vaste salon-séjour de plus de 50 m², baigné de lumière, avec poutres apparentes et tomettes au sol. La cuisine aménagée et équipée prolonge harmonieusement cet espace de vie. Côté nuit, vous trouverez à l'étage trois grandes chambres climatisées, un palier spacieux pouvant faire office de bureau ou de chambre supplémentaire, ainsi qu'un espace de rangement. En rez-de-chaussée, une salle de bain avec baignoire et douche, des WC indépendants et une pièce buanderie-cellier complètent ce niveau. Une chambre supplémentaire peut facilement être aménagée selon vos besoins, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage, soit un total de 5 à 6 chambres. Une pièce attenante à la maison d'environ 35M² avec porte indépendante, aujourd'hui utilisée en buanderie et espace de stockage, offre des possibilités d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies (chambre, bureau, studio, salle de jeu, etc.). Une cave d'environ 20 m² vient parfaire l'ensemble. Les prestations sont au rendez-vous: climatisation réversible installée en 2024 (salon, palier, chambres), VMC double flux, huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2022), isolation des combles revue en 2020, fosse septique remise aux normes et conforme. Le tout en excellent état, aucun travaux à prévoir. Les +: Très bonne performance énergétique Terrain sans vis-à-vis Grand potentiel d'aménagement Propriété parfaitement entretenue Dépendances spacieuses Fosse septique conforme Situation idéale: campagne paisible, commodités à proximité, accès rapide aux grands axes (autoroute A26 à 5 minutes) À visiter sans tarder! Coup de coeur assuré pour ce bien aux multiples atouts. Vous pouvez me contacter pour plus d'informations ou prévoir une visite au 06.84.00.88.65. Annonce rédigée sous la responsabilité de Grégory MICHEL (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1880 € et 2610 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.