Maison à vendre à Les Noës-près-Troyes

Découvrez cette agréable maison de plain-pied des années 80, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes rapides, offrant un cadre de vie pratique et confortable. D'une surface habitable d'environ 90m2, elle se compose d'une entrée avec placard, d'un lumineux salon-séjour d'environ 30 m2 bénéficiant de portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Cette pièce de vie est équipée d'un poêle à granulés installé en 2016, garantissant un confort optimal durant les périodes froides. La cuisine, indépendante, entièrement aménagée et équipée, a été rénovée en 2017 avec des prestations de qualité. L'espace nuit comprend deux chambres avec placard intégré, une salle d'eau moderne rénovée en 2018 ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol semi-aménagé constitue un véritable atout avec une chambre supplémentaire, offrant un espace idéal pour recevoir, télétravailler ou accueillir un adolescent. Une partie du sous-sol reste dédiée au garage et au stockage. Un garage d'environ 40M² complète cette partie stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 634 m2 entièrement clôturée, facile d'entretien. Les prestations techniques sont également au rendez-vous avec une électricité remise aux normes, le changement de la porte d'entrée et des huisseries en PVC, de nombreux travaux de rénovation déjà réalisés, vous permettant de vous installer sans prévoir de gros investissements. Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue et idéalement située, qui séduira aussi bien une famille qu'un couple à la recherche d'un bien clé en main. À visiter sans tarder! Vous pouvez me contacter dès à présent pour plus d'informations ou prévoir une visite au 06.84. 00.88. 65. Annonce rédigée sous la responsabilité de Grégory MICHEL (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2380 € et 3280 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.