Maison à vendre à Lusigny-sur-Barse

À moins de 10 minutes des plages de Lusigny-sur-Barse et à proximité des forêts du Parc Naturel Régional de la Forêt d'Orient, découvrez cet ensemble immobilier rare à la vente, situé dans un environnement paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, sur une parcelle arborée d'environ 700 m². Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature, les familles ou les projets d'investissement locatif courte ou longue durée.Deux maisons indépendantes sur une même parcelle: * Première maison: Environ 75 M² habitables. Cette maison de caractère offre un spacieux salon-séjour lumineux avec cheminée et accès direct au jardin, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres, salle d'eau et toilettes séparés. Un atelier en rez-de-chaussée surélevé ouvre sur un grenier aménageable offrant de belles perspectives d'agrandissement. Un garage attenant accessible depuis la rue complète ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. * Seconde maison: Environ 85 M² habitables. Située juste en face, cette charmante maison dispose d'un double séjour avec poutres apparentes et cheminée, d'une cuisine ouverte équipée, d'un cellier, d'une salle d'eau et de toilettes. À l'étage: un vaste palier idéal pour un bureau ou espace détente, une grande chambre, salle d'eau et toilettes. Habitable en l'état, elle bénéficiera néanmoins d'un rafraîchissement pour en optimiser le confort. * Atouts complémentaires:Chauffage au gaz et cheminéesDouble vitrage partiel (PVC et bois)Toitures en bon état généralRaccordement au tout-à-l'égoutJardin arboré avec bassin et floraisons saisonnièresEmplacement recherché:Commune dynamique avec école et commerces de proximité (boulangerie, écoles...), à moins de 10 min des lacs de Lusigny-sur-Barse, des commodités et d'un supermarché, et à moins de 15 min du lac de la Forêt d'Orient. Un cadre privilégié pour les activités de plein air, la détente, ou le tourisme vert. Projet idéal: résidence principale avec logement indépendant, maison de famille, investissement locatif saisonnier ou à l'année.À découvrir sans tarder! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien aux multiples possibilités. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACauprès de la SAS MAISON MADEN, au capital de 1 000 euros, 115 avenue Pierre Brossolette, 10000 TROYES, SIRETRCS Troyes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPIdélivrée par la CCI Troyes. Compte séquestre n°BPALC; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°Mandat réf 191: Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1470 € et 2040 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.