Appartement à vendre à Avignon

Situé au sein de la résidence Le Bouton d'Or, rue Gérard Philipe à Le Pontet, venez découvrir cet appartement de type 4 offrant une surface Loi Carrez de 64,91 m², idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif Positionné au 4ème étage, l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle comprenant: Une entréeUne cuisine indépendante avec loggiaUn séjour / salle à manger lumineux de près de 24 m²Deux chambresUn dressingUne salle d'eauUn WC indépendantUne loggia et un balconUne cave privative d'environ 6,80 m² en rez-de-chaussé Les surfaces se répartissent de la manière suivante: Séjour / salle à manger: 23,90 m²Cuisine: 7,90 m²Chambre 1: 9,60 m²Chambre 2: 11,20 m²Dressing: 2,50 m²Salle d'eau: 2,48 m²Balcon / loggia: 2,10 m² hors CarrezCave: 6,80 m² La résidence, édifiée en 1963, est idéalement située à proximité des commerces, écoles, transports et grands axes routiersConfort et équipementsProduction d'eau chaude individuelle électriqueClimatisation réversibleAppartement traversantPlusieurs menuiseries PVC double vitrage déjà installéeDiagnostic de Performance ÉnergétiqueClasse énergie: E (289 kWh/m²/an)Classe climat: E (51 kg CO? /m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 1 654 € et 2 238 € par an (prix indexés 2021-2023)Informations complémentairesCave privative compriseCopropriété de 24 logementsAbsence de termites constatée lors du diagnosticÀ retenir - T4 fonctionnel de près de 65 m²- Cave privative- Appartement traversant- Climatisation- Proximité immédiate des commodités- Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.